对 居 屋 的 意 见

• 我 想 所 有 发 展 商 已 有 好 一 段 时 间 认 为 ， 楼 市 逆 转 ， 居 屋 已 没 有 存 在 的 价 值 ， 私 人 楼 宇 的 产 量 仍 处 于 高 水 平 ， 而 私 楼 价 格 亦 是 居 屋 原 有 资 助 对 象 所 能 负 担 的 。 因 此 我 们 著 实 鼓 励 政 府 设 法 推 出 新 的 资 助 贷 款 计 划 ， 使 房 屋 政 策 更 加 清 晰 。 坦 白 说 ， 我 们 更 希 望 逐 步 取 缔 甚 至 提 前 停 售 居 屋 ， 因 为 居 屋 已 没 有 存 在 目 的 。
• 我 个 人 希 望 将 多 馀 的 居 屋 存 货 放 租 ， 供 可 支 付 较 高 租 金 的 人 士 租 用 ， 或 基 本 用 以 缩 短 公 屋 轮 候 时 间 。 相 信 这 是 最 实 际 的 解 决 方 法 。

对 近 期 住 宅 市 场 减 价 战 的 意 见

• 众 所 周 知 ， 目 前 市 场 仍 有 大 量 私 营 及 公 营 住 宅 单 位 供 应 ， 导 致 私 楼 市 场 出 现 竞 争 。 我 认 为 根 本 的 原 因 是 经 济 通 缩 ， 最 终 楼 价 将 会 企 稳 于 经 济 所 能 负 担 的 水 平 ， 现 时 仍 未 找 到 在 现 有 经 济 下 市 民 愿 意 支 付 的 水 平 与 市 场 水 平 的 平 衡 点 ， 但 这 次 市 场 下 滑 将 加 快 这 平 衡 点 的 出 现 。 至 于 太 古 地 产 ， 我 们 并 不 打 算 割 价 求 售 ， 而 只 是 维 持 旗 下 物 业 的 价 格 水 平 。

对 写 字 楼 市 场 的 展 望

• 现 时 写 字 楼 市 场 并 不 活 跃 ， 市 况 呆 滞 。 市 场 于 过 去 两 三 年 已 达 致 平 衡 点 ， 但 今 年 市 场 无 疑 较 为 疲 弱 ， 确 实 缺 乏 新 的 需 求 ， 当 然 我 们 亦 面 对 经 济 通 缩 的 问 题 ， 因 此 我 认 为 应 对 未 来 前 景 抱 较 审 慎 的 态 度 ， 这 一 点 我 们 已 向 许 多 人 士 、 公 众 及 投 资 者 等 交 代 过 。
• 虽 然 这 么 说 ， 但 我 们 对 目 前 情 况 仍 然 满 意 ， 以 港 岛 东 为 例 ， 现 时 仍 约 有 91% 的 租 用 率 。 无 论 如 何 ， 我 们 仍 然 希 望 市 场 复 甦 ， 因 为 可 使 兴 建 中 的 楼 宇 工 程 得 以 继 续 。 简 而 言 之 ， 我 们 以 审 慎 的 态 度 展 望 市 场 前 景 。
• 我 们 很 难 提 供 一 个 跌 市 的 数 字 。 租 金 已 出 现 跌 势 ， 租 务 市 场 显 现 疲 态 。 这 幢 楼 宇 楼 层 面 积 较 小 ， 在 这 区 实 属 罕 见 ， 因 此 我 们 希 望 可 以 吸 纳 新 的 租 户 。 我 认 为 我 们 必 须 面 对 现 实 ， 市 场 整 体 略 见 疲 弱 ， 而 且 情 况 将 会 持 续 ， 直 至 经 济 得 以 复 甦 。

中 区 写 字 楼 租 金 下 调 压 力 较 大 ， 这 是 真 的 吗 ？

• 我 想 中 区 的 压 力 的 确 比 较 大 ， 因 为 那 里 的 市 场 较 依 赖 财 经 业 务 ， 但 我 们 在 该 区 的 租 客 范 围 较 广 ， 当 然 有 部 分 租 客 从 事 财 经 业 务 ， 但 另 外 还 有 从 事 专 门 行 业 、 顾 问 服 务 及 广 告 等 行 业 的 租 户 。 而 且 ， 我 们 在 这 里 的 租 金 基 础 比 较 低 ， 如 果 最 初 租 金 较 低 ， 减 省 成 本 的 压 力 便 没 有 那 么 大 ， 但 无 疑 财 经 业 务 收 缩 及 未 来 新 盘 的 供 应 的 确 对 中 区 构 成 压 力 ， 因 此 本 年 至 今 中 区 面 对 较 大 的 压 力 。
• 因 此 ， 正 常 来 说 ， 太 古 广 场 与 这 区 的 租 金 比 例 应 成 二 对 一 之 比 ， 但 实 际 比 例 却 略 低 于 这 个 比 率 ， 这 里 的 租 金 按 比 例 稍 微 高 于 太 古 广 场 的 五 成 租 金 。

零 售 租 用 率

• 我 们 所 有 零 售 商 场 的 租 用 率 均 为 100% 。

写 字 楼 租 用 率

• 写 字 楼 的 租 用 率 约 为 90% 。 这 里 （ 港 岛 东 ） 的 租 用 率 较 高 ， 略 高 于 90% ， 而 太 古 广 场 则 略 低 于 90% 。

康 桥 大 厦 的 预 租 情 况 及 市 场 推 广 工 作

• 今 天 我 们 正 式 展 开 市 场 推 广 工 作 ， 这 样 做 是 有 原 因 的 。 过 去 我 们 通 常 十 分 积 极 地 进 行 预 租 工 作 ， 因 为 大 部 分 旗 下 楼 宇 楼 层 面 积 相 当 大 ， 要 提 早 洽 商 需 要 大 面 积 的 租 客 。 然 而 ， 正 如 刚 才 所 说 ， 这 大 厦 的 楼 层 面 积 低 于 七 千 平 方 呎 ， 这 类 面 积 的 租 客 通 常 不 会 很 早 计 划 租 楼 ， 在 现 今 的 环 境 下 情 况 更 甚 。
• 我 们 考 虑 将 月 租 订 于 每 平 方 呎 二 十 元 左 右 ， 太 古 大 部 分 甲 级 楼 宇 都 处 于 这 个 租 金 水 平 。 当 然 ， 如 果 租 用 这 样 的 高 层 单 位 （ 三 十 三 楼 ） ， 又 有 这 样 的 景 观 ， 租 金 将 会 较 高 ， 而 较 低 层 的 单 位 租 金 会 略 低 ， 但 仍 会 在 这 个 范 围 内 。 这 个 是 租 金 叫 价 ， 可 能 另 设 租 赁 优 惠 ， 但 以 我 们 所 说 的 楼 层 面 积 来 看 ， 相 信 优 惠 不 会 太 多 。
• 由 于 这 幢 大 厦 的 楼 层 面 积 较 小 ， 我 们 希 望 吸 引 中 小 企 业 承 租 ， 相 信 并 无 太 大 需 要 提 供 优 惠 ， 因 为 这 大 厦 正 是 特 别 为 配 合 这 些 企 业 的 需 要 而 设 的 ， 但 我 不 能 透 露 详 细 的 商 业 资 料 。
• 暂 时 我 们 仍 未 与 任 何 租 客 签 订 租 约 ， 今 天 只 是 正 式 展 开 市 场 推 广 工 作 。 由 现 在 开 始 ， 我 们 会 陆 续 与 准 租 客 洽 租 ， 现 阶 段 并 没 有 任 何 预 租 承 诺 。

太 古 地 产 是 否 正 调 拨 更 多 资 源 到 中 国 内 地 发 展 地 产 ？

• 我 不 想 说 我 们 是 否 想 调 拨 更 多 资 源 ， 但 我 们 已 承 诺 发 展 广 州 一 个 大 型 项 目 。 也 许 你 们 知 道 ， 我 们 对 投 资 中 国 房 地 产 一 向 抱 非 常 审 慎 的 态 度 。
• 我 们 在 上 海 一 个 与 中 信 泰 富 合 作 的 项 目 有 少 量 权 益 ， 但 我 们 最 近 在 四 月 底 签 订 了 一 份 合 营 合 约 ， 于 广 州 天 河 区 发 展 一 个 名 为 “ 太 古 汇 ” 的 大 型 项 目 。 该 项 目 总 面 积 超 过 四 百 万 平 方 呎 ， 其 中 约 三 百 万 平 方 呎 为 商 业 用 途 （ 零 售 、 写 字 楼 及 酒 店 ） ， 相 等 于 太 古 广 场 约 三 分 之 二 的 面 积 。 此 外 ， 该 项 目 还 包 括 一 个 大 型 图 书 馆 、 演 艺 中 心 及 合 伙 公 司 广 州 日 报 的 总 部 。 将 所 有 部 分 加 起 来 ， 总 面 积 将 超 过 四 百 万 平 方 呎 。
• 我 们 需 要 一 段 时 间 进 行 这 个 项 目 ， 藉 此 增 加 对 发 展 广 州 甚 至 中 国 整 体 房 地 产 的 认 识 。 我 想 我 们 会 尽 量 专 注 于 广 州 这 个 地 方 ， 现 阶 段 尤 其 专 注 于 这 个 项 目 。
• 我 们 希 望 可 以 动 土 ， 但 相 信 要 待 今 年 底 或 明 年 上 半 年 才 可 进 行 。 这 就 是 我 们 到 目 前 为 止 的 计 划 。

重 建 海 员 俱 乐 部

• 由 于 计 划 遭 反 对 ， 现 时 仍 然 搁 置 ， 因 此 在 这 问 题 获 得 解 决 前 ， 该 计 划 将 不 会 继 续 。 我 们 当 然 希 望 可 以 尽 快 解 决 问 题 ， 以 便 继 续 进 行 重 建 计 划 。 该 处 将 来 很 可 能 发 展 为 住 宅 楼 宇 。

太 古 地 产 对 英 皇 道 636 号 有 没 有 兴 趣 ？

• 该 地 盘 毗 邻 太 古 旗 下 一 个 物 业 ， 我 们 肯 定 会 研 究 卖 地 细 节 ， 但 现 阶 段 我 不 能 透 露 我 们 有 多 大 兴 趣 。

《 完 》