太古地產董事總經理簡基富於康橋大廈平頂儀式中的發言

對 居 屋 的 意 見

• 我 想 所 有 發 展 商 已 有 好 一 段 時 間 認 為 ， 樓 市 逆 轉 ， 居 屋 已 沒 有 存 在 的 價 值 ， 私 人 樓 宇 的 產 量 仍 處 於 高 水 平 ， 而 私 樓 價 格 亦 是 居 屋 原 有 資 助 對 象 所 能 負 擔 的 。 因 此 我 們 著 實 鼓 勵 政 府 設 法 推 出 新 的 資 助 貸 款 計 劃 ， 使 房 屋 政 策 更 加 清 晰 。 坦 白 說 ， 我 們 更 希 望 逐 步 取 締 甚 至 提 前 停 售 居 屋 ， 因 為 居 屋 已 沒 有 存 在 目 的 。
• 我 個 人 希 望 將 多 餘 的 居 屋 存 貨 放 租 ， 供 可 支 付 較 高 租 金 的 人 士 租 用 ， 或 基 本 用 以 縮 短 公 屋 輪 候 時 間 。 相 信 這 是 最 實 際 的 解 決 方 法 。

對 近 期 住 宅 市 場 減 價 戰 的 意 見

• 眾 所 周 知 ， 目 前 市 場 仍 有 大 量 私 營 及 公 營 住 宅 單 位 供 應 ， 導 致 私 樓 市 場 出 現 競 爭 。 我 認 為 根 本 的 原 因 是 經 濟 通 縮 ， 最 終 樓 價 將 會 企 穩 於 經 濟 所 能 負 擔 的 水 平 ， 現 時 仍 未 找 到 在 現 有 經 濟 下 市 民 願 意 支 付 的 水 平 與 市 場 水 平 的 平 衡 點 ， 但 這 次 市 場 下 滑 將 加 快 這 平 衡 點 的 出 現 。 至 於 太 古 地 產 ， 我 們 並 不 打 算 割 價 求 售 ， 而 只 是 維 持 旗 下 物 業 的 價 格 水 平 。

對 寫 字 樓 市 場 的 展 望

• 現 時 寫 字 樓 市 場 並 不 活 躍 ， 市 況 呆 滯 。 市 場 於 過 去 兩 三 年 已 達 致 平 衡 點 ， 但 今 年 市 場 無 疑 較 為 疲 弱 ， 確 實 缺 乏 新 的 需 求 ， 當 然 我 們 亦 面 對 經 濟 通 縮 的 問 題 ， 因 此 我 認 為 應 對 未 來 前 景 抱 較 審 慎 的 態 度 ， 這 一 點 我 們 已 向 許 多 人 士 、 公 眾 及 投 資 者 等 交 代 過 。
• 雖 然 這 麼 說 ， 但 我 們 對 目 前 情 況 仍 然 滿 意 ， 以 港 島 東 為 例 ， 現 時 仍 約 有 91% 的 租 用 率 。 無 論 如 何 ， 我 們 仍 然 希 望 市 場 復 甦 ， 因 為 可 使 興 建 中 的 樓 宇 工 程 得 以 繼 續 。 簡 而 言 之 ， 我 們 以 審 慎 的 態 度 展 望 市 場 前 景 。
• 我 們 很 難 提 供 一 個 跌 市 的 數 字 。 租 金 已 出 現 跌 勢 ， 租 務 市 場 顯 現 疲 態 。 這 幢 樓 宇 樓 層 面 積 較 小 ， 在 這 區 實 屬 罕 見 ， 因 此 我 們 希 望 可 以 吸 納 新 的 租 戶 。 我 認 為 我 們 必 須 面 對 現 實 ， 市 場 整 體 略 見 疲 弱 ， 而 且 情 況 將 會 持 續 ， 直 至 經 濟 得 以 復 甦 。

中 區 寫 字 樓 租 金 下 調 壓 力 較 大 ， 這 是 真 的 嗎 ？

• 我 想 中 區 的 壓 力 的 確 比 較 大 ， 因 為 那 裏 的 市 場 較 依 賴 財 經 業 務 ， 但 我 們 在 該 區 的 租 客 範 圍 較 廣 ， 當 然 有 部 分 租 客 從 事 財 經 業 務 ， 但 另 外 還 有 從 事 專 門 行 業 、 顧 問 服 務 及 廣 告 等 行 業 的 租 戶 。 而 且 ， 我 們 在 這 裏 的 租 金 基 礎 比 較 低 ， 如 果 最 初 租 金 較 低 ， 減 省 成 本 的 壓 力 便 沒 有 那 麼 大 ， 但 無 疑 財 經 業 務 收 縮 及 未 來 新 盤 的 供 應 的 確 對 中 區 構 成 壓 力 ， 因 此 本 年 至 今 中 區 面 對 較 大 的 壓 力 。
• 因 此 ， 正 常 來 說 ， 太 古 廣 場 與 這 區 的 租 金 比 例 應 成 二 對 一 之 比 ， 但 實 際 比 例 卻 略 低 於 這 個 比 率 ， 這 裏 的 租 金 按 比 例 稍 微 高 於 太 古 廣 場 的 五 成 租 金 。

零 售 租 用 率

• 我 們 所 有 零 售 商 場 的 租 用 率 均 為 100% 。

寫 字 樓 租 用 率

• 寫 字 樓 的 租 用 率 約 為 90% 。 這 裏 （ 港 島 東 ） 的 租 用 率 較 高 ， 略 高 於 90% ， 而 太 古 廣 場 則 略 低 於 90% 。

康 橋 大 廈 的 預 租 情 況 及 市 場 推 廣 工 作

• 今 天 我 們 正 式 展 開 市 場 推 廣 工 作 ， 這 樣 做 是 有 原 因 的 。 過 去 我 們 通 常 十 分 積 極 地 進 行 預 租 工 作 ， 因 為 大 部 分 旗 下 樓 宇 樓 層 面 積 相 當 大 ， 要 提 早 洽 商 需 要 大 面 積 的 租 客 。 然 而 ， 正 如 剛 才 所 說 ， 這 大 廈 的 樓 層 面 積 低 於 七 千 平 方 呎 ， 這 類 面 積 的 租 客 通 常 不 會 很 早 計 劃 租 樓 ， 在 現 今 的 環 境 下 情 況 更 甚 。
• 我 們 考 慮 將 月 租 訂 於 每 平 方 呎 二 十 元 左 右 ， 太 古 大 部 分 甲 級 樓 宇 都 處 於 這 個 租 金 水 平 。 當 然 ， 如 果 租 用 這 樣 的 高 層 單 位 （ 三 十 三 樓 ） ， 又 有 這 樣 的 景 觀 ， 租 金 將 會 較 高 ， 而 較 低 層 的 單 位 租 金 會 略 低 ， 但 仍 會 在 這 個 範 圍 內 。 這 個 是 租 金 叫 價 ， 可 能 另 設 租 賃 優 惠 ， 但 以 我 們 所 說 的 樓 層 面 積 來 看 ， 相 信 優 惠 不 會 太 多 。
• 由 於 這 幢 大 廈 的 樓 層 面 積 較 小 ， 我 們 希 望 吸 引 中 小 企 業 承 租 ， 相 信 並 無 太 大 需 要 提 供 優 惠 ， 因 為 這 大 廈 正 是 特 別 為 配 合 這 些 企 業 的 需 要 而 設 的 ， 但 我 不 能 透 露 詳 細 的 商 業 資 料 。
• 暫 時 我 們 仍 未 與 任 何 租 客 簽 訂 租 約 ， 今 天 只 是 正 式 展 開 市 場 推 廣 工 作 。 由 現 在 開 始 ， 我 們 會 陸 續 與 準 租 客 洽 租 ， 現 階 段 並 沒 有 任 何 預 租 承 諾 。

太 古 地 產 是 否 正 調 撥 更 多 資 源 到 中 國 內 地 發 展 地 產 ？

• 我 不 想 說 我 們 是 否 想 調 撥 更 多 資 源 ， 但 我 們 已 承 諾 發 展 廣 州 一 個 大 型 項 目 。 也 許 你 們 知 道 ， 我 們 對 投 資 中 國 房 地 產 一 向 抱 非 常 審 慎 的 態 度 。
• 我 們 在 上 海 一 個 與 中 信 泰 富 合 作 的 項 目 有 少 量 權 益 ， 但 我 們 最 近 在 四 月 底 簽 訂 了 一 份 合 營 合 約 ， 於 廣 州 天 河 區 發 展 一 個 名 為 「 太 古 匯 」 的 大 型 項 目 。 該 項 目 總 面 積 超 過 四 百 萬 平 方 呎 ， 其 中 約 三 百 萬 平 方 呎 為 商 業 用 途 （ 零 售 、 寫 字 樓 及 酒 店 ） ， 相 等 於 太 古 廣 場 約 三 分 之 二 的 面 積 。 此 外 ， 該 項 目 還 包 括 一 個 大 型 圖 書 館 、 演 藝 中 心 及 合 夥 公 司 廣 州 日 報 的 總 部 。 將 所 有 部 分 加 起 來 ， 總 面 積 將 超 過 四 百 萬 平 方 呎 。
• 我 們 需 要 一 段 時 間 進 行 這 個 項 目 ， 藉 此 增 加 對 發 展 廣 州 甚 至 中 國 整 體 房 地 產 的 認 識 。 我 想 我 們 會 盡 量 專 注 於 廣 州 這 個 地 方 ， 現 階 段 尤 其 專 注 於 這 個 項 目 。
• 我 們 希 望 可 以 動 土 ， 但 相 信 要 待 今 年 底 或 明 年 上 半 年 才 可 進 行 。 這 就 是 我 們 到 目 前 為 止 的 計 劃 。

重 建 海 員 俱 樂 部

• 由 於 計 劃 遭 反 對 ， 現 時 仍 然 擱 置 ， 因 此 在 這 問 題 獲 得 解 決 前 ， 該 計 劃 將 不 會 繼 續 。 我 們 當 然 希 望 可 以 盡 快 解 決 問 題 ， 以 便 繼 續 進 行 重 建 計 劃 。 該 處 將 來 很 可 能 發 展 為 住 宅 樓 宇 。

太 古 地 產 對 英 皇 道 636 號 有 沒 有 興 趣 ？

• 該 地 盤 毗 鄰 太 古 旗 下 一 個 物 業 ， 我 們 肯 定 會 研 究 賣 地 細 節 ， 但 現 階 段 我 不 能 透 露 我 們 有 多 大 興 趣 。

《 完 》